Росреестр Татарстана уточнил, какие хозяйственные сооружения подлежат регистрации.

      С окончанием дачного сезона завершаются и садово-огородные работы. Тем не менее, независимо от сезона, стоит задуматься, необходимо ли оформлять права на строения, находящиеся на вашем участке.

      Что такое хозяйственные постройки?

      Прежде всего, стоит уточнить, какие сооружения относятся к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. К ним можно отнести сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также другие конструкции на вашем участке, не представляющие собой жилые или садовые дома. Иными словами, это здания, которые связаны с основным сооружением и выполняют вспомогательные или обслуживающие функции.

      На какие постройки необходимо регистрировать права?

      Важно отметить, что не все конструкции (вспомогательные постройки) являются "недвижимостью", то есть объектами, которые подлежат кадастровому учету и регистрации прав. Основные признаки недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, включают:

      - наличие фундамента, прочная связь конструкции с землей, когда перемещение такого объекта может привести к несоразмерному ущербу его назначению (как правило, это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);

      - материал, из которого изготовлена постройка (долговечные материалы, такие как кирпич или блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые можно легко перемещать без ущерба их назначению).

      Если ваша постройка соответствует этим критериям, права на нее должны быть зарегистрированы. Объекты, не подходящие под эти требования, не подлежат кадастровому учету и не требуют регистрации прав.

      Как правило, вместе с жилым домом граждане оформляют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые и туалеты, а также другие небольшие сооружения могут быть установлены на вашем участке без кадастрового учета и оформления прав.

      Как зарегистрировать права на капитальные хозпостройки?

      Для регистрации прав на постройку необходимо провести ее кадастровый учет. Закон № 307-ФЗ существенно упростил процесс кадастрового учета и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта или садоводства. Для этих процедур на таких участках не требуются какие-либо разрешения или согласования. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основе декларации об объекте недвижимости. Затем в Росреестр Татарстана следует подать заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также технический план, подготовленный кадастровым инженером. Это может сделать собственник лично или с доверенностью на кадастрового инженера, указанной в договоре на выполнение кадастровых работ.

      На что нужно обращать внимание при возведении хозпостроек?

      Важно учитывать вид разрешенного использования вашего земельного участка. Если участок предназначен для ведения огородничества, возведение капитальных объектов на нем запрещено. Можно устанавливать только вспомогательные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не являются объектами недвижимости. На садовом участке же допускается строительство капитальных вспомогательных зданий, прочно связанных с землей. Кроме того, возведение хозпостроек должно осуществляться с соблюдением градостроительных требований, установленных правилами землепользования и застройки, включая соблюдение расстояний от границ земельных участков.