Ключевой сигнал: как снижение процентных ставок способствовало росту продаж на рынке новостроек.

      Рост сделок на первичном рынке жилья был зафиксирован во всех городах-миллионниках. На российском рынке жилья наблюдается значительный отложенный спрос на квартиры в новостройках — даже небольшое снижение ключевой ставки способствовало увеличению сделок в крупных городах. В третьем квартале 2025 года наибольший рост показали Самара (+64,6% по сравнению со вторым кварталом 2025 года), Нижний Новгород (+53,8%) и Уфа (+49,6%), согласно данным «Яндекс Недвижимости». Казань заняла последнее место в топ-10 — количество сделок в столице Татарстана увеличилось на 22,8% по сравнению со вторым кварталом, что также больше, чем в третьем квартале 2024 года. Увеличение числа сделок во всех 16 городах-миллионниках в третьем квартале сигнализирует о начале восстановления рынка. Покупатели и продавцы привыкли к периоду высоких ставок, и спрос на недвижимость с понижением ставки будет только усиливаться.

      Согласно данным «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек», Казань продемонстрировала значительный рост сделок с новостройками в III квартале 2025 года — на 22,8% по сравнению со II кварталом и на 24,5% относительно III квартала прошлого года. В этот период в городе было заключено около 2,3 тысячи сделок по приобретению квартир в новостройках общей площадью более 100 тысяч квадратных метров. В III квартале 2025 года во всех российских городах-миллионниках был отмечен рост сделок по приобретению квартир в новостройках по сравнению с II кварталом. В общей сложности было заключено около 59,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) против 49,1 тысячи во II квартале (+21% по сравнению с предыдущим кварталом). В годовом сравнении (по отношению к III кварталу 2024 года) рост сделок составил 11,9%. Среди мегаполисов России по квартальному росту выделяются Самара (+64,6% кв./кв., около 1,4 тыс. ДДУ), Нижний Новгород (+53,8%, около 1,8 тыс.), Уфа (+49,6%, около 2,6 тыс.), Краснодар (+46,7%, около 4,6 тыс.) и Пермь (+32,2%, около 1,8 тыс. сделок). По абсолютному количеству сделок в III квартале лидируют Москва (около 18,6 тыс., +10,3% кв./кв.) и Санкт-Петербург (около 8,4 тыс., +11,3% кв./кв.).

      Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимость», отметил, что в третьем квартале ключевая ставка снижалась дважды, что стало важным фактором увеличения активности покупателей. В результате число сделок с новостройками во всех крупных городах возросло на 21% по сравнению с предыдущим кварталом. Статистика подтверждает, что рынок реагирует не только на сезонные факторы, но и на смягчение денежно-кредитной политики. Также на динамику влияет предложение застройщиков, и накопление этих факторов обеспечило синхронный рост сделок во всех крупнейших городах страны.

      Артем Советников, руководитель «Пульс Продаж Новостроек», подчеркнул, что рост числа сделок в каждом из 16 городов-миллионников является важным признаком начала восстановления рынка. Кроме того, наблюдается стагнация объемов нераспроданных остатков (+0,6% кв./кв. в среднем по мегаполисам), что указывает на достаточное предложение. В макроэкономической ситуации стимулируются покупатели, которые ранее откладывали сделки.

      Анастасия Гизатова, глава компании «Счастливый дом», отметила, что, к примеру, август 2025 года оказался самым удачным месяцем по количеству зарегистрированных ДДУ за весь год. В августе было зарегистрировано 1 810 ДДУ.

      Ранее Росреестр по Татарстану зафиксировал положительную динамику на первичном рынке недвижимости в июле. В сравнении с июнем количество ДДУ увеличилось на 19,2% — с 1 419 до 1 692. Всего за 8 месяцев 2025 года зарегистрировано 12 502 ДДУ. При этом август