Ипотечная квартира, приобретенная до брака: в каких случаях она остается личной собственностью, а не совместной.

      Росреестр Татарстана продолжает оказывать помощь гражданам в понимании нюансов, связанных с недвижимостью. На этот раз эксперты обсудили вопрос, может ли квартира, купленная в ипотеку до свадьбы, после регистрации брака считаться совместно нажитым имуществом. Гражданка задала вопрос: «Собираюсь в скором времени выйти замуж. У меня есть социальная ипотека, у будущего мужа — коммерческая. На данный момент каждый сам платит по своей ипотеке. После заключения брака станут ли наши квартиры совместной собственностью, если у нас будет общий бюджет?»

      Что говорит закон

      Ответила Светлана Потапова, исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, совместной собственностью супругов признаётся имущество, приобретённое во время брака. При этом не имеет значения, на чьё имя оно оформлено и кто вносил деньги.

      Однако статья 36 СК РФ устанавливает исключения. К совместно нажитому имуществу не относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до заключения брака, а также имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или в результате других безвозмездных сделок во время брака.

      Судебная практика

      Важные разъяснения содержатся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.03.2025 № 16-КГ24-32-К4: «Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из договора купли-продажи недвижимости, заключённого до брака, согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания данного объекта совместной собственностью супругов». Иными словами: если квартира была приобретена до брака, то она остаётся личной собственностью того, кто её купил; погашение кредита за совместные средства не делает квартиру совместной собственностью; второй супруг вправе потребовать возмещение половины потраченных средств, при условии подтверждения факта расходов.

      Как защитить свои права: брачный договор

      Единственный способ для четкого определения имущественных прав — это заключение брачного договора. Он позволяет:

      - установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество или его части;

      - закрепить права на конкретные объекты (в том числе на ипотечные квартиры);

      - предусмотреть условия на случай расторжения брака.

      Важно помнить, что договор можно заключить как до, так и во время брака (но не после его расторжения); для удостоверения необходимо обратиться к нотариусу. Ипотечная квартира, приобретённая до брака, не становится автоматически совместной собственностью после регистрации брака. Однако если один из супругов участвует в погашении кредита из совместных средств, он имеет право на компенсацию. Чтобы избежать возможных споров, эксперты рекомендуют оформить брачный договор с чётким разграничением имущественных прав.

      Автор статьи.

      Другие новости по теме:

      Росреестр Татарстана разъяснил, может ли квартира в ипотеке, купленная до брака, стать совместной собственностью. Эксперты продолжают отвечать на вопросы граждан о недвижимости.