Росреестр Татарстана поделился информацией о правилах проведения сделок с земельными участками, находящимися в охранных зонах.

      Эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан провели новое обучение для работников МФЦ. В ходе мероприятия специалистам изложили изменения в законодательстве, касающемся недвижимости, и предоставили рекомендации по приему документов для регистрации прав и кадастрового учета, сообщает пресс-служба ведомства.

      Особое внимание было уделено необходимости указывать в договорах купли-продажи информацию об охранных зонах на земельных участках. Исполняющая обязанности начальника отдела госрегистрации недвижимости Светлана Потапова пояснила, что зоны с особыми условиями использования устанавливаются для защиты объектов, таких как водоемы, реки, а также памятники истории и культуры, а также для защиты от негативного воздействия, например, со стороны промышленных предприятий.

      По словам Потаповой, существует 28 типов подобных зон, включая водоохранные территории, зоны культурного наследия, газо- и трубопроводов, зоны электроэнергетики и приаэродромные территории. В Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время содержатся данные о почти 110 тысячах таких зон на территории Татарстана.

      Потапова отметила, что наличие охранной зоны не препятствует сделкам с земельными участками: их можно продавать или дарить, однако собственник обязан учитывать ограничения в использовании. Например, вблизи газопровода строить запрещается на определенном расстоянии. Она также подчеркнула, что продавец должен уведомлять покупателя об обременениях и ограничениях. В противном случае покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора с компенсацией убытков. Поэтому перед покупкой недвижимости важно проверить, относится ли участок к охранной зоне и какие ограничения действуют.

      Эту информацию можно получить несколькими способами: запросив выписку из ЕГРН, изучив кадастровый план территории или воспользовавшись публичной кадастровой картой на платформе НСПД.

      Вопрос регистрации недвижимости в охранной зоне решается индивидуально. Для оформления права собственности необходимо предоставить согласование от организации, в интересах которой установлено ограничение. В случае наличия охранной зоны электросетей нужно обратиться в «Сетевую компанию», а при ограничениях, связанных с газораспределительными сетями, - в «Газпром трансгаз Казань». С полученным согласованием Росреестр зарегистрирует объект.

      В ведомстве напомнили, что за нарушения в охранных зонах предусмотрена гражданская, административная и уголовная ответственность. В частности, если здания возведены с нарушением установленных расстояний от газопроводов, их могут обязать снести за счет владельца.