Росреестр РТ объяснил, как следует признавать земельные участки неиспользуемыми.

      Росреестр Татарстана напоминает о действующем с прошлого года постановлении правительства России, которое утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов, а также садовых и огородных территорий. Документ определяет критерии, позволяющие установить, используется ли участок по назначению.

      Для земель, предназначенных для строительства, признак неиспользования подразумевает отсутствие возведенного и зарегистрированного здания или сооружения в течение пяти лет с момента оформления прав на участок. При этом могут быть предусмотрены исключения, например, другой срок может быть установлен в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

      Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, аналогичное правило действует, но срок увеличивается до семи лет с момента оформления прав на земельный участок — в течение этого времени должен быть построен и зарегистрирован жилой дом.

      Если на участке уже имеются здания или сооружения, собственник обязан поддерживать их в надлежащем состоянии. Разрушения крыши, стен, выпадение оконных рам или стекол недопустимы. В случае выявления таких нарушений инспектор фиксирует состояние участка, после чего у владельца есть год на начало восстановительных работ. В противном случае это также будет расцениваться как неиспользование земли.

      Заместитель руководителя Управления Росреестра по Татарстану Линар Гатин пояснил, что садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками.

      По его словам, если через год после фиксации состояния участка инспектором более чем на половине его площади сохраняются сорняки высотой свыше одного метра, а также деревья и кустарники, не относящиеся к благоустройству и озеленению, это будет считаться нарушением земельного законодательства и признаком неиспользования.

      Кроме того, для всех участков в границах населенных пунктов, а также для садовых и огородных земельным участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более чем половины площади.

      Указанные нормы разработаны в рамках реализации федерального закона № 307-ФЗ, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Он включает, в том числе, трехлетний срок на освоение земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных территорий.

      Собственники участков, которые нельзя использовать сразу после оформления прав, обязаны провести мероприятия по их подготовке к использованию. Перечень таких работ утвержден отдельным распоряжением правительства и включает выравнивание рельефа, корчевание, осушение, уплотнение грунта, очистку от сорной растительности и другие меры. На осуществление этих работ отводится три года.