Росреестр РТ пояснил, как признаются земельные участки неиспользуемыми.

      Росреестр Татарстана напоминает о постановлении правительства России, вступившем в силу в прошлом году, который утверждает перечень признаков неиспользования земельных участков из земель населенных пунктов, а также садовых и огородных территорий. Этот документ устанавливает критерии, позволяющие определить, используется ли участок по назначению.

      Для земель, предназначенных для строительства, признаком неиспользования считается отсутствие возведенного и оформленного здания или сооружения в течение пяти лет с момента оформления прав на участок. Исключения могут быть установлены в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

      Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, аналогичное правило применяется, однако срок увеличен до семи лет с момента оформления прав на землю, за которые должен быть построен и зарегистрирован жилой дом.

      Если на участке уже имеются здания или сооружения, их владельцы обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии. Разрушения крыши, стен, выпадение оконных рам или стекол недопустимы. В случае выявления таких нарушений инспектор фиксирует состояние участка и предоставляет владельцу год на начало восстановительных работ, иначе это также будет считаться неиспользованием земли.

      Заместитель руководителя Управления Росреестра по Татарстану Линар Гатин отметил, что садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорной растительностью. Если через год после фиксации состояния участка более половины его площади покрыто сорняками высотой свыше метра, а также деревьями и кустарниками, не относящимися к благоустройству и озеленению, это будет расцениваться как нарушение законодательства и признак неиспользования.

      Кроме того, для всех участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины площади.

      Эти нормы разработаны в рамках реализации федерального закона № 307-ФЗ, который вступит в силу 1 марта 2025 года и включает трехлетний срок на освоение земельных участков в населенных пунктах и садовых территориях. Владельцы участков, которые нельзя эксплуатировать сразу после получения прав, обязаны провести подготовительные мероприятия. Перечень таких работ, включая выравнивание рельефа, корчевание, осушение, уплотнение грунта, очистку от сорной растительности и другие меры, утвержден отдельным правительственным распоряжением. На выполнение этих работ отводится три года.