Росреестр РТ сообщил о правилах определения земельных участков как неиспользуемых.

      Росреестр Татарстана напоминает о действующем с прошлого года постановлении правительства России, которое утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов, а также садовых и огородных территорий. Этот документ устанавливает критерии для определения, используется ли участок по своему назначению.

      Для земель, предназначенных для строительства, признаком неиспользования считается отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение пяти лет с момента получения прав на участок. Тем не менее, предусмотрены исключения, когда иной срок может быть установлен в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

      Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, применяется аналогичное правило, однако срок увеличивается до семи лет с момента оформления прав на землю, за это время должен быть построен и зарегистрирован жилой дом.

      Если на участке уже имеются здания или сооружения, собственник обязан поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская разрушений крыши, стен или выпадения оконных рам и стекол. При выявлении подобных нарушений инспектор фиксирует состояние участка, и у владельца есть год для начала восстановительных работ. В противном случае это также будет расцениваться как неиспользование земли.

      Заместитель руководителя Управления Росреестра по Татарстану Линар Гатин уточнил, что садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорной растительностью. По его словам, если через год после фиксации состояния участка инспектором более 50% его площади остается покрытой сорняками высотой свыше одного метра, а также деревьями и кустарниками, не относящимися к благоустройству и озеленению, это будет считаться нарушением земельного законодательства и признаком неиспользования.

      Кроме того, признаком неиспользования для всех участков в пределах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель, является захламление или загрязнение отходами более чем 50% площади.

      Эти нормы разработаны в рамках реализации федерального закона № 307-ФЗ, который вступит в силу 1 марта 2025 года. Он включает, в частности, трехлетний срок на освоение земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных территорий. Владельцы участков, которые не могут быть использованы сразу после получения прав, обязаны провести мероприятия по их подготовке к использованию. Перечень таких работ утвержден отдельным распоряжением правительства и включает выравнивание рельефа, корчевание, осушение, уплотнение грунта, очистку от сорной растительности и другие мероприятия. На их выполнение отводится три года.