Средняя стоимость дачи в окрестностях Казани превышает 2 миллиона: зумеры переняли мечту о шести сотках и увеличивают спрос.

      Дома в казанских СНТ за год подорожали на 12%

      Почти 70% россиян планируют приобрести дачу или загородный дом

      Интерес россиян к загородной жизни продолжает возрастать: около 70% горожан мечтают о своей даче или частном доме. Об этом сообщается в мониторинговом исследовании Аналитического центра ВЦИОМ. По сравнению с 2019 годом, доля желающих (правильнее сказать «мечтающих») увеличилась примерно на 20 процентных пунктов, что стало максимальным показателем за период наблюдений. Повышение интереса сопровождается ростом индекса привлекательности загородной жизни, который за последние несколько лет увеличился более чем в шесть раз. Дача всё чаще рассматривается не только как имущественный актив, но и как элемент качества жизни, связанный с комфортом, отдыхом и более независимым способом жизни.

      «Особая связь с землёй остаётся постоянным элементом русской культуры. Она успешно пережила эпоху урбанизации и органично встроилась в жизнь горожан, воспринимаясь как дополнение к квартире, а не как её альтернатива», – отмечает исследование.

      Наибольший интерес к дачам наблюдается среди молодежи – зумеров и миллениалов. В этой группе загородный стиль жизни формируется на основе «романтизации размеренного ритма, гармонии с природой, уюта и комфорта». При этом дача не теряет своего утилитарного значения, оставаясь основным местом для самообеспечения продуктами для семьи, что во многом связано с советским прошлым. В условиях дефицита скромные «шесть соток» были хорошей поддержкой для миллионов семей. В современных условиях выращивание продуктов меньше связано с насущной необходимостью и воспринимается как осознанный выбор для поддержания продовольственной автономии.

      Дачи становятся дороже, земля – дешевле

      Высокий интерес к загородной жизни привёл к росту цен на соответствующую недвижимость. В Казанской агломерации средняя стоимость дома в СНТ в мае 2026 года составила почти 2,2 миллиона рублей, что на 12% больше, чем год назад – 1,9 миллиона рублей, сообщает главный аналитик «Циан» Алексей Попов. Похожая ситуация наблюдается и в более широком сегменте. Медианная цена квадратного метра в частном капитальном доме в Казани в апреле составила 94,2 тысячи рублей, что на 1,9% выше, чем в прошлом году. Медианная полная стоимость такого объекта достигла 12,7 миллиона рублей, увеличившись на 2,1%.

      В то же время цена на земельные участки пошла в противоположном направлении. Стоимость сотки в Казани снизилась до 262 тысяч рублей, что является падением на 9,9% за год. При этом количество выставленных на продажу участков за месяц увеличилось на 1,6%.

      В Росреестре Татарстана также заметили противоположные тенденции. В первом квартале 2026 года было зарегистрировано 39,3 тысячи прав на земельные участки, а годом ранее – 45,6 тысячи. Количество регистраций садовых домов сократилось с 425 до 146. Важно отметить, что в статистику включаются не только сделки купли-продажи, но и другие действия, такие как оформление наследственных прав и дарения, а также регистрация ранее построенных объектов. Кроме того, цифры первого квартала традиционно не являются показательными, поскольку реальный спрос формируется позже.

      Рынок активизируется к концу апреля

      Таким образом, участники рынка не видят поводов для паники. Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Руслан Садреев связывает снижение статистики в январе-марте в первую очередь с сезонным затишьем, а не с падением реального спроса. «Зимой сложно полноценно оценить дачу: всё укрыто снегом, трудно осмотреть ни участок, ни дом. Иногда доступ к участкам затруднён из-за большого количества снега. С приходом весны открывается полная картина: можно увидеть сам объект, состояние насаждений, подъездные пути, оценить, не затапливает ли участок, каков уровень грунта и другие важные характеристики. Все эти аспекты реально можно оценить только в тёплый сезон. Таким образом, основной спрос начинается примерно в конце