Татарстан занял первое место среди самых дорогих рынков жилья в ПФО — сроки ипотеки становятся длиннее.

      Татарстан занимает первое место в Приволжском округе по объему ипотечного рынка

      Высокие ставки затормозили ипотечный рынок в ПФО

      За последние годы сектора ипотеки в Приволжском федеральном округе наблюдается существенное снижение. Если в марте 2021 года банки выдали 40,8 тыс. жилищных кредитов, то к марту 2026 года их количество снизилось до 16,3 тыс. По сравнению с максимальными показателями рынок сократился почти на 60%. Наибольшее падение произошло в 2024 и 2025 годах, когда ежемесячное число выданных ипотек упало до 11,7 тыс. В 2026 году ситуация начала немного улучшаться, но до уровней начала десятилетия рынок пока далек. Основной причиной сокращения стали высокие ипотечные ставки. В 2023-2024 годах ставки на обычную ипотеку поднялись до 19-21% годовых и фактически стали недоступны для большинства покупателей. Дополнительно рынок пострадал от сворачивания льготных программ в 2024 году, которые ранее обеспечивали значительную часть выдач.

      Несмотря на общее снижение рынка, основная ипотечная активность по-прежнему сосредоточена в крупнейших регионах ПФО – Татарстане, Башкортостане, Самарской и Нижегородской областях, которые составляют основную часть спроса на жилье в округе. За ними следуют Пермский край, Оренбургская область и Удмуртия. Наименьшие показатели по количеству выданных ипотек зафиксированы в Чувашии, Мордовии, Марий Эл, а также в Кировской и Пензенской областях. По числу выданных кредитов Татарстан отстает от Башкортостана: в марте 2026 года в республике было оформлено 2,4 тыс. ипотечных кредитов, в то время как в Башкортостане – 2,7 тыс. ипотек.

      «Спрос на жилье в Татарстане значительно выше, чем в других регионах, например, в Чувашии, Марий Эл или Ульяновской области, где он ниже из-за отсутствия центров притяжения, таких как Казань. Столица нашей республики пользуется популярностью и входит в топ-4 туристических направлений, что, безусловно, влияет на более высокие цены на жилье. В результате стоимость недвижимости у нас сопоставима не с московскими, но с петербургскими ценами», – отметил вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев в интервью «Татар-информу».

      Татарстан лидирует по объемам ипотечных кредитов

      Падение объемов ипотечных кредитов в ПФО повлияло не только на снижение числа кредитов, но и на общий объем ипотечного рынка. В марте 2023 года банки выдали ипотек на 105,7 млрд рублей, однако к 2025 году этот показатель сократился почти на 57% до 45,4 млрд рублей. В 2026 году рынок начал понемногу восстанавливаться: объем выдач возрос до 59,8 млрд рублей в месяц, но до прежних значений еще далеко.

      При этом рынок постепенно переходит в более дорогой сегмент жилья. Число сделок уменьшается, но средний размер кредита продолжает расти, особенно в крупнейших регионах округа. Например, в Татарстане объем ипотечного рынка в 2026 году составил 10,4 млрд рублей, в то время как в Башкортостане – 9,2 млрд. При аналогичном количестве сделок это говорит о более высокой стоимости жилья и большем числе дорогих квартир в Татарстане.

      В сегменте «обычной» ипотеки, без применения различных льготных программ, наблюдается затишье. При ключевой ставке 14,5%, установленной 27 апреля 2026 года, банки не спешат снижать процентные ставки по своим ипотечным продуктам, как отметила член Гильдии риэлторов РТ Оксана Гусакова. «На практике они предлагают программы со средней ставкой 19,5–21,5%. Конечно, такие ставки очень высокие, и ежемесячные платежи остаются недоступными для большей части населения, не соответствуя средней заработной плате. Большинство ожидает более приемлемых условий», – считает эксперт.

      Ипотека в ПФО берется в среднем на 24 года

      За