Татарстан занял первую позицию среди наиболее дорогих рынков недвижимости в ПФО – сроки ипотеки становятся более продолжительными.

      Татарстан занимает первое место в Приволжском округе по объему ипотечного рынка.

      Высокие ставки изменили ситуацию на ипотечном рынке ПФО.

      В последние годы ипотека в Приволжском федеральном округе значительно упала. Если в марте 2021 года банки выдали 40,8 тыс. жилищных кредитов, то в марте 2026 года их количество сократилось до 16,3 тыс. Это почти на 60% меньше по сравнению с пиковыми значениями. Наибольшее падение наблюдалось в 2024–2025 годах, когда ежемесячное количество выданных ипотек снижалось до 11,7 тыс. В 2026 году ситуация немного улучшилась, но до показателей начала десятилетия еще далеко. Основная причина спада – высокие ставки. В 2023–2024 годах стандартная ипотека достигла 19–21% годовых, что сделало ее недоступной для большинства покупателей. Кроме того, в 2024 году были отменены льготные программы, которые ранее обеспечивали значительную часть выдач.

      Несмотря на общее сокращение рынка, ипотечная активность в основном сосредоточена в крупнейших регионах ПФО – Татарстане, Башкортостане, Самарской и Нижегородской областях, которые формируют основную часть спроса на жилье. Следуют Пермский край, Оренбургская область и Удмуртия. Наименьшие показатели по ипотечным кредитам фиксируются в Чувашии, Мордовии, Марий Эл, Кировской и Пензенской областях.

      По количеству выданных кредитов Татарстан уступает Башкортостану. В марте 2026 года в республике было оформлено 2,4 тыс. ипотечных кредитов, в то время как Башкортостан выдал 2,7 тыс. ипотек.

      «Спрос на жилье в Татарстане значительно выше, чем в других регионах, таких как Чувашия, Марий Эл или Ульяновская область, где он ниже из-за отсутствия точек притяжения, таких как Казань. Столица нашей республики остается популярным городом и входит в топ-4 по туристическим посещениям, что безусловно влияет на более высокие цены на жилье. В результате стоимость недвижимости у нас сопоставима с петербургскими ценами, хотя и не с московскими», – отметил вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев в беседе с «Татар-информом».

      Татарстан лидирует по объему выдачи ипотек.

      Спад ипотечного рынка в ПФО привел не только к снижению числа кредитов, но и к уменьшению общего объема рынка. Если в марте 2023 года банки выдали ипотеку на 105,7 млрд рублей, то к 2025 году этот показатель уменьшился почти на 57% – до 45,4 млрд рублей. В 2026 году рынок начал восстанавливаться: объем выдач поднялся до 59,8 млрд рублей в месяц. Тем не менее, до прежних показателей еще далеко.

      При этом рынок постепенно смещается в более дорогой сегмент жилья. Число сделок сокращается, но средняя сумма кредита продолжает расти, особенно в крупнейших регионах округа.

      Например, в Татарстане объем ипотечного рынка в 2026 году составил 10,4 млрд рублей, в то время как в Башкортостане – 9,2 млрд рублей. При схожем количестве сделок это говорит о более высокой стоимости жилья и большем числе дорогих квартир в Татарстане.

      В «рыночном» сегменте ипотеки (без применения льготных программ) наблюдается режим выжидания. При ключевой ставке в 14,5%, установленной 27 апреля 2026 года, банки не спешат снижать процентные ставки по своим ипотечным продуктам, отметила член Гильдии риэлторов РТ Оксана Гусакова в беседе с «Татар-информом».

      «На практике они предлагают программы со средней ставкой 19,5–21,5%. Эти проценты действительно высокие, и нагрузка колоссальная, ежемесячные платежи остаются недоступными для большинства и не соответствуют средней зарплате. Большинство ждут более приемлемых условий», – считает эксперт.

      Ипотеку в ПФО в среднем берут на 24 года.

      За последние годы срок