Wellness и отдых занимают место ритейла: каким образом трансформируются торговые центры Татарстана в 2026 году.

      В казанских торговых центрах растет число фитнес-центров и выставок бабочек вместо традиционных магазинов.

      В 2026 году большие торговые комплексы продолжают трансформироваться. Вместо обычных бутиков одежды, обуви и бытовой техники все чаще появляются арендаторы из сфер wellness, общественного питания, развлечений и образования. Аналитики компании Red Perfect выделяют заметный рост популярности wellness-направления: фитнес-центры, спортивные секции и оздоровительные кластерные пространства становятся наиболее востребованными арендаторами, которые обеспечивают стабильный поток клиентов, независимо от сезонных изменений спроса. Ярким примером такого подхода является казанский ТЦ «Франт», где третий этаж был преобразован в многофункциональную спортивную зону с падел-клубом, школами восточных единоборств, танцевальными студиями и спортивным баром.

      Также в ТРЦ «Южный» вместо закрывшегося магазина Zenden начала работать выставка живых тропических бабочек. Кроме того, там открылся «Котодеревня» – площадка для семейного досуга с возможностью взаимодействия с животными и выставка «Попугайник», где посетители могут пообщаться с птицами. В ТРЦ «Мега» магазин ИКЕА уступил место фитнес-клубу DDX, а также в «Меге» заработал парк приключений «Мисти Парк» площадью 3,5 тыс. кв. м. В дополнение к этому, до сентября доступен мультимедийный интерактивный музей «Дикая Африка».

      Другие торговые центры в условиях сложной экономики ищут недорогие способы привлечения клиентов, делая акцент на интерактивные мероприятия. Например, в ТРЦ «Республика» открылись гончарная мастерская и компьютерный клуб, а также регулярно проводятся мастер-классы для детей по инженерным, кулинарным и творческим направлениям. В «Горки Парке» организовали курсы «Сам себе дизайнер» с участием преподавателей Института дизайна и пространственных искусств КФУ.

      Почему магазины покидают ТЦ?

      Эксперты подчеркивают три основные причины, по которым традиционные ритейлеры постепенно уходят из торговых центров.

      Первая причина: снижение потребительской активности. Специалисты отмечают, что население стало экономить – люди реже обновляют гардероб и приобретают бытовую технику и мебель. Генеральный директор консалтинговой компании A-Development Владимир Шайхиев сообщает, что общее макроэкономическое положение оставляет желать лучшего и наблюдается спад покупательской активности по всем категориям товаров, включая продовольственные. Генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций в сфере недвижимости Promotion Realty Виталия Львова отмечает, что сегодняшние доходы населения значительно ниже уровней «тучных» 2007–2008 годов и даже 2010-х.

      Вторая причина: рост онлайн-торговли. Покупатели переходят в интернет из-за более низких цен, большего выбора и более быстрой доставки, чем поездка в торговый центр. Шайхиев называет это вторым явным фактором «кризиса ТЦ», так как онлайн-торговля постепенно отнимает поток клиентов и сжимает маржу традиционных магазинов. Эксперты также поднимают вопрос неравномерной конкуренции: Юрий Чикиров, генеральный директор компании «РеАгентство», выделяет влияние серого импорта на маркетплейсах. «Некоторые нелегальные поставщики используют лазейки на онлайн-платформах и демпингуют, что наносит ущерб законным ритейлерам», – говорит он. В результате крупные сети электроники и бытовой техники также сокращают площади и пересматривают формат своего присутствия в ТЦ.

      Третья причина: налоговая нагрузка. К общероссийским проблемам добавляется региональная специфика: в республике для объектов площадью более 2 тыс. кв. м установлен налог на имущество в размере 2% от кадастровой стоимости, которая ежегодно увеличивается. «Эта ставка уже высока, но проблема усугубляется ежегодной переоценкой кадастровой стоимости – она возросла в несколько раз, в последний раз увеличившись примерно на 2,5 раза. Если прежде срок, необходимый для «отработки» этого налога, составлял