Росреестр Татарстана пояснил, как подать документы на регистрацию недвижимости при помощи биометрии.

      С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения в законодательстве (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), позволяющие гражданам применять Единую биометрическую систему (ЕБС) для дистанционной подачи документов на регистрацию объектов недвижимости. Теперь идентифицировать участников при регистрации прав на жильё можно с использованием уникальных биометрических данных — лица и голоса, что делает процесс оформления сделок (купля-продажа, ипотека, аренда) более безопасным и быстрым. Как пояснили в Росреестре Татарстана, ранее для осуществления электронных сделок с недвижимостью правообладателю требовалось внести специальную отметку в ЕГРН о возможности регистрации прав на основании электронных документов. Закон № 133-ФЗ позволяет отправлять электронные документы на регистрацию без такой отметки при условии, что документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтвердится через ГИС ЕБС.

      «Внедрение биометрических технологий в процесс регистрации сделок с недвижимостью — важный шаг к более безопасному и удобному предоставлению государственных услуг Росреестра. Использование уникальных биометрических данных значительно повысит защиту имущественных прав граждан и упростит оформление дистанционных сделок. Это не только новшество, но и значительный шаг к цифровизации и модернизации системы регистрации», — отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

      Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?

      ЕБС — это государственная информационная система для идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных. Она содержит биометрическую информацию граждан, позволяющую их идентифицировать и удостоверять. Идентификация — это определение личности, а аутентификация — проверка подлинности пользователя. Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.

      Алгоритм действий при регистрации прав с использованием биометрии:

      ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию

      - Выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах или сайте Банка России.

      - Посетите отделение в рабочие часы с паспортом и СНИЛСом. Необходима подтверждённая учётная запись на Госуслугах.

      - Сотрудник сделает фотографию, запишет голос и соберет нужную информацию.

      - Вам предложат подписать согласие на обработку биометрических данных.

      Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях — до 5 календарных дней. Важно! Для совершения юридически значимых действий нужна только подтвержденная биометрия.

      ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом на портале Госуслуг для приобретения недвижимости

      Возможность использования биометрии доступна при совершении сделок купли-продажи квартир на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). У всех участников сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия. Если участвуют юридические лица, биометрия не требуется.

      ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии

      Необходимо пройти проверку по лицу, чтобы система сопоставила изображение с данными в ЕБС. Важно! Для этого компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

      ШАГ 4. Подготовьте электронный договор купли-продажи, прикрепите все необходимые документы.

      ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и отправьте пакет на регистрацию в Росреестр.

      ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН

      После регистрации в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет отправлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

      Как проверить срок действия биометрии?

      Срок действия подтвержденной биометрии составляет 5 лет, а УКЭП — 12 месяцев. Статус биометрии и срок ее действия можно проверить:

      - В личном кабинете на портале Госуслуг;

      - В личном кабинете на портале ЕБС;

      - В приложении «Госуслуги Биометрия».

      Как обеспечивается безопасность сделок, совершаемых с использованием биометрии?

      Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде и отдельно от других персон