Как правильно исключить старый дом из кадастрового учёта: руководство от Росреестра Татарстана.

      В ведомстве разъяснили, что делать, если деревянный дом стал непригодным, и чем снос отличается от изменения назначения на нежилое. В Росреестре Татарстана часто поступают вопросы от жителей республики о будущем ветхих домов. Один из распространённых случаев: деревянный дом, построенный около 1965 года, в котором никто не проживает, газ и электричество отключены, а фундамент просел. Как поступить — сносить или переводить в нежилое? Разбираемся вместе с руководителем Межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Светланой Ушаковой.

      Вариант 1: снос дома и его снятие с учёта.

      Если дом физически разрушен или вы планируете его снос, процедура выглядит следующим образом. Сначала необходимо уведомить местную администрацию о намерении снести здание, а затем — о завершении работ. После сноса приглашается кадастровый инженер, который составит акт обследования, подтверждающий отсутствие объекта. Услуга платная — от 4 тысяч рублей. После этого собственник или его представитель по нотариальной доверенности подаёт заявление о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта. Если право собственности на дом не зарегистрировано, заявление подаёт владелец земельного участка. Это можно сделать в любом МФЦ или через портал «Госуслуги» при наличии электронной подписи. К заявлению прикладываются паспорт, правоустанавливающие документы и акт обследования в электронном формате. Пошлина не взимается.

      Вариант 2: перевод жилого дома в нежилой.

      Эта процедура регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 и подлежит рассмотрению местной администрацией. Для перевода необходимы серьёзные основания. Соблюдены ли условия: никто не зарегистрирован в доме, он не находится в залоге или под арестом и соответствует требованиям безопасности для нового использования, например, как магазин или офис. Необходимо подготовить пакет документов: заявление, выписка из ЕГРН, проект перепланировки (если он нужен), и заключение проектной организации о техническом состоянии объекта. Затем документы подаются в МФЦ или через «Госуслуги». Решение принимается в течение 45 дней. В течение трех дней после этого администрация выдаёт акт о переводе или отказ. Если решение положительное, сведения вносятся в ЕГРН.

      В итоге: если дом разрушен и не подлежит восстановлению, его необходимо снести и снять с учёта по акту обследования. Если же здание в хорошем состоянии, но вы хотите использовать его для других нужд — например, под магазин или мастерскую, — потребуется перевод в нежилое через администрацию. В любом случае, не стоит откладывать решение этой проблемы. Старый, заброшенный дом на вашем участке — это не только визуальная, но и юридическая проблема. Имущество, которое числится в реестре, но фактически отсутствует, может вызвать трудности при продаже земли или оформлении наследства.