Пристань стоимостью 2,4 млрд: в Казани разгорелась борьба за ключевой актив «Локомотива».

      От сделки за 100 рублей до снятия с учета: затяжной конфликт за объект, цена которого значительно превышает государственную оценку.

      Фото: Реальное время

      Казанский «Центр парусного спорта и водного туризма» готовит апелляцию на решение суда, отклонившего его права собственности на причальную стенку на полуострове Локомотив. Это сооружение было исключено из учета как несуществующее, хотя оно функционирует уже много лет и проводит массовые мероприятия, в том числе недавнюю выставку яхт и катеров. Объект упоминался в уголовном деле о продаже акватории Волги за 100 рублей, в рамках исполнительного производства его оценили в 180 миллионов рублей, а в выписке из ЕГРН его кадастровая стоимость указана как 2,4 миллиарда. Эта значительная разница подчеркивает масштаб конфликта, который развернулся вокруг данного выгодного актива.

      Спор о причальной стенке: уголовное дело и банкротство

      Подготавливаясь к новой фазе длительной судебной тяжбы, председатель Ассоциации «НП «Центр парусного спорта и водного туризма» Олег Тюрин рассказал о многолетнем конфликте вокруг причальной стенки Локомотива. Это бетонное сооружение было создано на полуострове силами яхтсменов еще в 90-х годах, а в 2003 году было основано некоммерческое партнерство. Территория стала главным местом развития парусного спорта и детской профильной школы в Татарстане. В 2003 году был выдан первый техпаспорт на набережную. В дальнейшем объект был закреплен за центром, руководимым в те годы бывшим партнером Тюрина — Андреем Трофимовым. Значимым этапом стало получение в 2008 году права пользования акваторией Волги с дальнейшим продлением в 2013 году: центр выиграл торги и заключил договор водопользования с Нижне‑Волжским бассейновым водным управлением. Именно этот комплекс активов — причальная инфраструктура и право водопользования — стал ключевым источником дохода и основой деятельности центра. Как позже установили суды, без этих объектов функционирование ассоциации, включая развитие материально-технической базы и проведение спортивных мероприятий, было невозможно.

      Однако после смены руководства в 2018 году выяснилось, что причальную стенку сняли с баланса организации. В результате цепи притворных сделок, объект был продан за 100 рублей фирме «Волжский», владельцем которой оказался сын бывшего директора центра — Вадим Трофимов. В отношении бизнесмена было возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве, злоупотреблении полномочиями и присвоении имущества. Дело было закрыто в связи со смертью Трофимова-старшего, а младший, по словам источника, сейчас находится за пределами страны.

      В 2022 году Арбитражный суд РТ признал сделку о продаже причальной стенки фиктивной и отменил ее, признав договор между центром и «Волжским» недействительным. Вадима Трофимова обязали вернуть 7,4 миллиона рублей неосновательного обогащения. Однако за это время фирма обанкротилась, и конкурсное производство завершилось в июне, не найдя активов. Размер требований кредиторов составил 7,5 миллиона рублей, из которых удалось погасить лишь 20 тысяч.

      Правовая неопределенность и снятие объекта с учета

      Несмотря на судебные акты, статус причальной стенки по-прежнему остается спорным: апелляционная инстанция в Самаре подтвердила необходимость вернуть объект в первоначальное состояние и передать его ассоциации. Однако на практике возникла правовая неопределенность: сооружение уже много лет используется по назначению, хотя в документах оно как будто перестало существовать.

      Ситуацию усугубили действия Комитета земельных и имущественных отношений Казани. В сентябре 2024 года комиссия КЗИО составила акт о том, что объект прекратил существовать, и на основании этого Росреестр снял его с учета. Председатель ассоциации, оспаривая решение, привлек кадастрового инженера, который подтвердил наличие причальной стенки. Также он обратился в Казанскую межрайонную природоохранную прокуратуру, где установили,