Средняя стоимость дачи в окрестностях Казани превысила 2 миллиона рублей: представители поколения Z унаследовали стремление к участку в шесть соток и увеличивают спрос.

      Дачи в казанских СНТ за год выросли в цене на 12%

      Почти 70% россиян хотят приобрести дачу или загородный дом

      Интерес россиян к жизни за городом продолжает увеличиваться: нынче около 70% городских жителей мечтают о своей даче или частном доме. Об этом сообщается в отчете Аналитического центра ВЦИОМ, основанном на итогах мониторингового исследования. По сравнению с 2019 годом доля желающих (или, правильнее, мечтающих) возросла примерно на 20 процентных пунктов, что является рекордным показателем за весь период наблюдений. Увеличение интереса соседствует с ростом индекса привлекательности загородной жизни, который за последние годы увеличился более чем в шесть раз. Дача всё чаще рассматривается не только как имущественный актив, но и как элемент качества жизни, связанный с комфортом, отдыхом и более автономной средой проживания. «Особая связь с землей остаётся константой русской культуры. Эта связь успешно пережила время урбанизации и гармонично интегрировалась в жизнь горожан в виде владения загородной недвижимостью, которая, согласно имеющимся данным, долгое время воспринималась скорее как дополнение к квартире, чем как ее замена», – указывается в исследовании. Наибольший интерес к дачам проявляют молодежь – зумеры и миллениалы. Для этой группы загородная жизнь во многом основывается на «романтизации медленного ритма, гармонии с природой, уюте и комфорте». При этом дача сохраняет и утилитарное значение. «Основным предназначением дачи в России остается самообеспечение продуктами для семейного потребления, что во многом связано с советским прошлым. В условиях товарного дефицита скромные «шесть соток» служили отличным подспорьем для миллионов семей. В настоящее время выращивание продуктов в гораздо меньшей степени определяется острой необходимостью и воспринимается скорее как осознанный выбор и возможность поддержания продовольственной независимости», – говорится в исследовании.

      Дачи становятся дороже, земля – доступнее

      Рост интереса к загородной жизни также приводит к увеличению цен на соответствующую недвижимость. Например, в Казанской агломерации средняя стоимость дома в СНТ в мае 2026 года составила почти 2,2 миллиона рублей. Годом ранее этот показатель был на 12% ниже – 1,9 миллиона рублей, сообщила информагентству главный аналитик «Циан» Алексей Попов. Подобная тенденция наблюдается и в более широком сегменте. Медианная цена кв. метра в частном капитальном доме в столице Татарстана по итогам апреля составила 94,2 тысячи рублей, что на 1,9% выше уровня прошлого года, по данным Яндекс Недвижимости. Медианная полная стоимость такого объекта достигла 12,7 миллиона рублей, увеличившись за год на 2,1%. Цены на земельные участки в то же время движутся в противоположном направлении. Сотка в Казани подешевела до 262 тысяч рублей, что означает падение на 9,9% за год. Вместе с тем, количество выставленных на продажу участков за месяц возросло на 1,6%. В Росреестре Татарстана также заметили разнонаправленную динамику. В первом квартале 2026 года в республике зарегистрировано 39,3 тысячи прав на земельные участки, тогда как годом ранее их количество составляло 45,6 тысячи. Регистрация садовых домов значительно сократилась – с 425 до 146. Здесь важно отметить, что в статистику входят не только сделки купли-продажи, но и другие действия: оформление наследства и дарения, а также регистрация ранее построенных домов и участков. Кроме того, цифры первого квартала нередко не отражают реальную ситуацию на рынке – реальный спрос фиксируется позже.

      Рынок оживает к концу апреля

      Поэтому участники рынка не придают ситуации драматургии. Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Руслан Садреев связывает снижение статистики в январе – марче, прежде всего, с сезонным затишьем, а не с падением реального спроса. «Зимой трудно полноценно оценить дачу: всё в снегу, невозможно увидеть ни участок, ни дом. Доступ к участкам иногда зат