Wellness и отдых заменяют ритейл: как изменяются торговые центры Татарстана в 2026 году.

      В казанских торговых центрах вместо привычных магазинов открываются фитнес-центры и выставки бабочек.

      В 2026 году крупные торговые центры продолжают трансформироваться. Вместо привычных бутиков одежды, обуви и бытовой техники все чаще приходят арендаторы из сфер wellness, общественного питания, развлечений и образования. Аналитики Red Perfect подчеркивают рост интереса к wellness-направлению: фитнес-центры, спортивные секции и оздоровительные кластеры становятся наиболее востребованными арендаторами ТЦ, способными обеспечивать стабильный поток клиентов независимо от сезонных колебаний спроса на товары. Наглядным примером такого подхода является казанский ТЦ «Франт», где третий этаж был преобразован в многофункциональную спортивную зону с падел-клубом, школами боевых искусств, танцевальными студиями и спортбаром. В ТРЦ «Южный» вместо закрывшегося обувного магазина Zenden открылась выставка живых тропических бабочек. Также там появилась и «Котодеревня» — пространство для семейного досуга с животными и выставка «Попугайник», где посетители могут взаимодействовать с птицами. В ТРЦ «Мега» вместо ИКЕА открылся фитнес-клуб DDX, а также у них заработал парк приключений «Мисти Парк» площадью 3,5 тыс. кв. м. До сентября в ТРЦ также функционирует мультимедийный интерактивный музей «Дикая Африка». Другие ТЦ, находясь в сложной ситуации, ищут недорогие способы привлечения посетителей — например, организуя интерактивные мероприятия. В ТРЦ «Республика» теперь работают гончарная мастерская и компьютерный клуб, а также регулярно проводятся мастер-классы для детей по инженерно-техническим, кулинарным и творческим направлениям. В «Горки Парке» была организована серия мастер-классов «Сам себе дизайнер» с участием преподавателей Института дизайна и пространственных искусств КФУ.

      Почему магазины уходят из ТЦ?

      Эксперты выделяют три главные причины, по которым классический ритейл постепенно исчезает из торговых центров.

      Первой причиной является спад потребительской активности. Жители начали экономить: меньше обновляют гардероб, покупают бытовую технику и мебель. «В первую очередь, общая макроэкономическая ситуация оставляет желать лучшего. Мы наблюдаем снижение потребительской активности по всем товарным группам, включая продовольственные изделия», — отметил генеральный директор консалтинговой компании A-Development Владимир Шайхиев. Генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций в сфере недвижимости Promotion Realty Виталия Львова указала на то, что сегодняшние доходы населения значительно уступают уровню «тучных» 2007–2008 годов и даже 2010-х: «Если экономика страны вернется к активному росту, то и потребительская активность населения начнет увеличиваться. Люди будут покупать больше и чаще, как это было в 2007–2008 годах, в 2010-х и до 2018 года. Тогда доходов населения хватало, чтобы обновлять гардероб и не экономить на качестве покупок. Уровень потребления носил совершенно иной характер».

      Второй причиной является рост онлайн-торговли. Покупатели обращаются к интернету, потому что там цены ниже, ассортимент больше, а доставка часто быстрее, чем поездка в торговый центр. Шайхиев называет это вторым значимым фактором «кризиса ТЦ», так как онлайн-торговля постепенно забирает поток покупателей и уменьшает маржинальность традиционных магазинов. Эксперты также акцентируют внимание на проблеме неравной конкуренции. Генеральный директор компании «РеАгентство» Юрий Чикиров указывает на влияние серого импорта на маркетплейсах. «Лазейки для недобросовестных поставщиков на онлайн-площадках остаются, и они демпингуют, убивая бизнес законных ритейлеров», — говорит он. В результате даже крупные сети электроники и бытовой техники уменьшают свои площади и пересматривают форматы присутствия в ТЦ.

      Третьей причиной является налоговая нагрузка. К общероссийским проблемам добавляется специфика региона. В республике для объектов