Росреестр Татарстана объяснил, каким образом можно подать документы на регистрацию недвижимости с применением биометрических данных.

      С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения в законодательстве (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном формате. Теперь подтверждение личности участников при регистрации прав на жильё возможно через уникальные персональные данные — изображение лица и голос, что делает процесс оформления договоров (купля-продажа, ипотека, аренда) более безопасным и оперативным. Как пояснили в Росреестре Татарстана, ранее для осуществления электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Закон № 133-ФЗ позволяет отправлять электронные документы на регистрацию без такой отметки при условии, что они подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждается через ГИС ЕБС.

      «Введение биометрических технологий в процесс регистрации сделок с недвижимостью — это шаг к более безопасному и удобному предоставлению услуг Росреестра. Использование уникальных персональных данных значительно повысит уровень защиты имущественных прав граждан и упростит оформление дистанционных сделок. Это не только новшество, но и важный этап цифровизации и модернизации системы регистрации», — отметила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

      Информация о Единой биометрической системе (ЕБС):

      ЕБС — это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС). Она содержит биометрические данные физических лиц, позволяющие их идентифицировать и аутентифицировать. Идентификация — это определение личности, а аутентификация — проверка подлинности пользователя. Использование биометрии в сделках с недвижимостью осуществляется Росреестром совместно с Минцифры России.

      Порядок действий при регистрации прав с помощью биометрии:

      ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию

      • Выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах или сайте Банка России;

      • Придите в часы работы отделения с паспортом и СНИЛС. Также нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах;

      • Сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и соберет необходимые данные;

      • При регистрации необходимо будет подписать согласие на обработку биометрических данных.

      Статус биометрии, как правило, обновляется в системе за несколько часов, в редких случаях — до 5 календарных дней.

      Важно! Для юридически значимых действий необходима подтвержденная биометрия.

      ШАГ 2. Используйте сервис приобретения недвижимости на портале Госуслуг

      Биометрия может применяться для сделок по купле-продаже квартир через сервис на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). Все стороны сделки должны иметь подтвержденную биометрию. Если участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.

      ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии

      Необходимо пройти проверку по изображению лица, чтобы система сверила данные с ЕБС.

      Важно! Ваш компьютер должен быть оснащён веб-камерой.

      ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде и приложите необходимые документы.

      ШАГ 5. Подпишите заявление УКЭП и отправьте пакет на регистрацию в Росреестр.

      ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН

      После завершения регистрационных действий вам будет направлена выписка из ЕГРН в личный кабинет на портале Госуслуг, подтверждающая право собственности.

      Как проверить срок действия биометрии?

      Срок действия подтвержденной биометрии — 5 лет, а УКЭП — 12 месяцев. Статус биометрии и срок её действия можно проверить:

      • в личном кабинете на портале Госуслуг;

      • в личном кабинете на портале ЕБС;

      • в приложении «Госуслуги Биометрия».

      Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершенных с использованием биометрии?

      Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не выходят