Росреестр Татарстана объяснил, как провести снятие дома с кадастрового учета.

      Владельцы аварийного жилья в Заинском районе и других районах республики часто задаются вопросом: как официально избавиться от старого дома, который давно не годен для проживания? Специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан предоставили подробные разъяснения по этой процедуре.

      Ситуация знакома многим жителям деревень: деревянный дом, построенный в середине прошлого века, без газа и электричества, с просевшим фундаментом, в котором никто не живёт. Как поступить с такой недвижимостью? Можно ли просто исключить её из учёта или перевести в нежилой фонд? Ответы на эти вопросы представлены в нашей статье.

      Снятие с кадастрового учёта и перевод в нежилое: в чём разница? Согласно разъяснениям Управления Росреестра по Республике Татарстан, снятие дома с кадастрового учёта и перевод жилого дома в нежилой фонд — это две разные юридические процедуры. Выбор зависит от фактического состояния объекта и ваших намерений. Если дом фактически прекратил существование (снесён или разрушен), вам нужно провести процедуру снятия с учёта. Если здание ещё стоит, но вы хотите использовать его для других целей (например, под магазин или мастерскую), нужно его перевести в нежилой фонд.

      Вариант 1. Снятие дома с кадастрового учёта (в случае фактического сноса) Этот вариант подходит, если дом уже снесён или вы планируете его снести. Алгоритм действий следующий:

      Шаг 1. Уведомите местную администрацию. Направьте в администрацию Заинского района два уведомления: сначала — о намерении снести здание, затем — о завершении сноса.

      Шаг 2. Пригласите кадастрового инженера. После сноса кадастровый инженер проверяет участок и составляет акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта. Эта услуга платная — от 4000 рублей.

      Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр. Это можно сделать через любой МФЦ или через портал Госуслуг (требуется электронная подпись). К заявлению необходимо приложить: документ, удостоверяющий личность (паспорт); правоустанавливающие документы на дом (если имеются); акт обследования в электронном виде, подготовленный кадастровым инженером. Важно: если право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, заявление подаёт собственник или его представитель по нотариальной доверенности. Если право не зарегистрировано — заявление подаёт собственник земельного участка. Государственная пошлина за эту процедуру не взимается. После рассмотрения заявления Росреестр одновременно снимет дом с учёта и прекратит право собственности. Вам выдадут соответствующую выписку из ЕГРН.

      Вариант 2. Перевод жилого дома в нежилой Если дом ещё существует, но вы хотите использовать его в коммерческих или иных целях, необходимо перевести его в нежилой фонд. Эта процедура регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Полномочия по проведению перевода принадлежат органам местного самоуправления (в вашем случае — администрации Заинского района).

      Условия для перевода. Перевести дом в нежилой фонд можно только при выполнении строгих требований: в доме никто не зарегистрирован (нет прописанных граждан); дом не обременён правами третьих лиц (не в залоге, не под арестом, не в долгосрочной аренде); дом соответствует требованиям безопасности для предполагаемого использования.

      Пошаговая процедура. Соберите пакет документов: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН); проект переустройства и/или перепланировки (если требуется); заключение проектной организации о техническом состоянии объекта. Подайте документы в администрацию через МФЦ или Госуслуги.

      Дождитесь решения. Администрация принимает решение в течение 45 дней. Ещё 3 рабочих дня отводится на выдачу акта (уведомления) о переводе либо мотивированного отказа. После получения положительного решения администрация должна направить документы для внесения сведений в ЕГРН. Если этого не произошло, вы можете обратиться самостоятельно, приложив решение администрации.

      Коротко о главном:

      Что делать:

      Когда применять:

      Куда обращаться:

      Пошлина:

      Снятие с учёта: дом снесён или разрушен