Росреестр Татарстана объяснил процедуру снятия дома с кадастрового учета.

      Владельцы аварийного жилья в Заинском районе и других муниципалитетах республики часто задаются вопросом: как законно избавиться от старого дома, который уже давно не пригоден для проживания? Специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан предоставили разъяснения по данной процедуре.

      Ситуация знакома многим жителям сельских районов: деревянный дом постройки середины XX века, без газа и света, с осевшим фундаментом, в котором больше никто не живёт. Что делать с такой недвижимостью? Можно ли просто исключить её из реестра или перевести в нежилой фонд? Ответы на эти вопросы приведены в нашей статье.

      Снятие с кадастрового учета и перевод в нежилое: в чём различия? Как объяснили в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, снятие дома с кадастрового учета и перевод жилого дома в нежилое — это две совершенно разные юридические процедуры. Выбор зависит от фактического состояния объекта и ваших намерений. Если дом фактически не существует (снесён или разрушен) — необходима процедура снятия с учета. Если строение по-прежнему существует, но вы хотите использовать его для других целей (например, под магазин или мастерскую) — потребуется перевод в нежилой фонд.

      Вариант 1. Снятие дома с кадастрового учета (в случае фактического сноса). Этот вариант подходит, если дом уже снесён или вы планируете его снести. Алгоритм действий следующий:

      Шаг 1. Уведомите местную администрацию. Необходимо направить в администрацию Заинского района два уведомления: первое — о намерении снести здание, второе — о завершении сноса.

      Шаг 2. Пригласите кадастрового инженера. После сноса дома кадастровый инженер проводит осмотр участка и составляет акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта. Услуга является платной — от 4000 рублей.

      Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр. Это можно сделать через любой МФЦ или портал Госуслуг (необходима электронная подпись). К заявлению нужно приложить: документ, удостоверяющий личность (паспорт); правоустанавливающие документы на дом (если имеются); акт обследования в электронном виде, подготовленный кадастровым инженером. Важно: если право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, заявление подаёт собственник или его представитель по нотариальной доверенности. Если право не зарегистрировано — заявление подаёт собственник земельного участка. Государственная пошлина за эту процедуру не взимается. После рассмотрения заявления Росреестр одновременно снимет дом с учета и прекратит право собственности, выдав соответствующую выписку из ЕГРН.

      Вариант 2. Перевод жилого дома в нежилое. Если дом в наличии, но вы хотите использовать его в коммерческих или иных целях, потребуется перевод в нежилой фонд. Эта процедура регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Полномочия по переводу принадлежат органам местного самоуправления (в вашем случае — администрации Заинского района).

      Условия для перевода: дом можно перевести в нежилой фонд только при выполнении строгих требований: в доме никто не зарегистрирован (нет прописанных граждан); дом не обременён правами третьих лиц (не находится в залоге, не под арестом, не сдан в долгосрочную аренду); дом соответствует требованиям безопасности для планируемого использования.

      Пошаговая процедура:

      1. Соберите пакет документов: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН); проект переустройства и/или перепланировки (если необходим); заключение проектной организации о техническом состоянии объекта.

      2. Подайте документы в администрацию через МФЦ или Госуслуги.

      3. Дождитесь решения. Администрация принимает решение в течение 45 дней. Ещё 3 рабочих дня отводится на выдачу акта (уведомления) о переводе или мотивированного отказа. После получения положительного решения администрация должна отправить документы для внесения сведений в ЕГРН. Если этого не произошло, вы можете обратиться самостоятельно, приложив решение администрации.

      Кратко о главном:

      Что делаем | Когда применяем | Куда обращаться | Пошлина

      Снятие с учёта | Дом снесён или разрушен | МФЦ или Госуслу