wellness и досуг становятся приоритетнее ритейла: как трансформируются торговые центры Татарстана в 2026 году.

      В казанских торговых центрах вместо традиционных магазинов открываются фитнес-центры и выставки бабочек.

      Бабочки вместо обуви

      В 2026 году крупные торговые центры продолжают изменять свою концепцию. На место привычныхStores одежды, обуви и бытовой техники всё чаще приходят арендаторы из сферы wellness, общепита, развлечений и образования. Аналитики компании Red Perfect отмечают увеличение популярности wellness-направления: фитнес-клубы, спортивные секции и оздоровительные кластеры становятся наиболее востребованными арендаторами торговых центров, которые могут генерировать стабильный поток посетителей вне зависимости от сезонных колебаний спроса на товары. Ярким примером такого подхода является казанский ТЦ «Франт», где третий этаж был преобразован в многофункциональную спортивную зону с падел-клубом, школами боевых искусств, танцевальными студиями и спортивным баром. В ТРЦ «Южный» вместо закрывшегося магазина обуви Zenden открылась выставка живых тропических бабочек. Кроме того, там же появилась «Котодеревня» — зона для семейного отдыха с животными и выставка «Попугайник», где посетители могут взаимодействовать с птицами. В ТРЦ «Мега» вместо ИКЕА открылся фитнес-клуб DDX, а также заработал парк приключений «Мисти Парк» площадью 3,5 тыс. кв. м. В дополнение, до сентября там функционирует мультимедийный интерактивный музей «Дикая Африка». Другие торговые центры в сложившихся условиях ищут экономичные способы привлечения посетителей — например, через интерактивные мероприятия. В «Республике» появились гончарная мастерская и компьютерный клуб, а также регулярно проводятся мастер-классы для детей по инженерным, кулинарным и творческим направлениям. В «Горки Парке» организовали серию мастер-классов «Сам себе дизайнер» с участием преподавателей Института дизайна и пространственных искусств КФУ.

      Почему магазины покидают ТЦ?

      Специалисты выделяют три основные причины, по которым классический ритейл постепенно уходит из торговых центров.

      Причина №1. Снижение потребительской активности.

      Эксперты сообщают, что население стало чаще экономить: люди реже обновляют гардероб и покупают бытовую технику и мебель. «Ситуация в экономике оставляет желать лучшего. Мы наблюдаем снижение потребительской активности по всем категориям товаров, включая продукты питания», — отметил генеральный директор консалтинговой компании A-Development Владимир Шайхиев. Генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций в сфере недвижимости Promotion Realty Виталия Львова подчеркнула, что нынешние доходы населения значительно ниже уровня «тучных» 2007–2008 годов и даже 2010-х: «Если экономика страны начнет активно расти, то и потребительская активность повысится. Люди снова будут больше потреблять, как это наблюдалось в 2007–2008 годах, с 2010 по 2018 год, когда доходов хватало для частых обновлений гардероба и покупок без экономии на качестве и количестве».

      Причина №2. Развитие онлайн-торговли.

      Покупатели выбирают интернет, поскольку там нижние цены, больше выбора и зачастую более быстрая доставка, чем поездка в торговый центр. Шайхиев считает это вторым очевидным фактором «кризиса ТЦ», так как интернет-торговля последовательно отбирает трафик и сжимает маржинальность традиционных магазинов. Эксперты также выделяют проблему неравной конкуренции. Генеральный директор компании «РеАгентство» Юрий Чикиров указывает на влияние серого импорта на маркетплейсах: «На онлайн-площадках остаются лазейки для недобросовестных поставщиков, которые демпингуют, угрожая бизнесу законных ритейлеров». В результате даже крупные сети электроники и бытовой техники сокращают площади и пересматривают формат своего присутствия в торговых центрах.

      Причина №3. Налоговая нагрузка.

      К общероссийским проблемам добавляется специфика региона. В республике для объектов площадью свыше 2 тыс. кв. м установлен налог на имущество в размере